Валентин Семёныч — добрый пенсионер, ранее работавший детским врачом. После утраты жены несколько лет назад он уединённо живёт в однокомнатной квартире хрущёвки и общается только с единственным другом — сварливым домовым по имени Афоня. Афоня, представляющий потустороннюю службу, решил сделать Семёнычу сюрприз и предложил ему трёшку с ремонтом в новом монолитном доме. Однако переезд в новое жильё приносит не только радости, но и новые трудности как для жильцов, так и для домового.